Podatek dochodowy spółdzielni mieszkaniowych po 1.01.2007 r.

Interpelacja nr 8163 do ministra finansów w sprawie zmiany ustawy o podatku od osób prawnych

Szanowna Pani Minister! Składam niniejszą interpelację zaniepokojony informacjami przekazywanymi przez członków spółdzielni mieszkaniowych dotyczącymi zmian w przepisach ustawy o podatku od osób prawnych.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 dodanym przez art. 1 pkt 18 lit. a tiret czwarte ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1589) zmieniającej z dniem 1 stycznia 2007 r. ustawę z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych „dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi” są zwolnione od podatku w ramach zwolnień przedmiotowych. Zwolnieniem nie zostały zatem objęte dochody uzyskiwane z innej niż zasobami mieszkaniowymi działalności gospodarczej. Należy zauważyć, iż dochody takie stanowią znaczny udział w budżetach spółdzielni i nierzadko rekompensują niedobory związane z podstawową działalnością w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

W przypadku strat związanych z taką działalnością pokrywanych dotychczas z dochodów z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, podlegających obecnie opodatkowaniu, konieczny będzie wzrost opłat za mieszkania. Wprowadzone zwolnienie będzie zatem miało charakter jedynie iluzoryczny.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Zgodnie z ust. 6 tego artykułu „Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1”.

Spółdzielnia mieszkaniowa, obok realizacji celu głównego wyrażonego w art. 1 ust. 1 ustawy, może także prowadzić uboczną działalność obliczoną na osiągnięcie zysku, która jest jednak dopuszczalna w ściśle określonych rozmiarach. Należy zaznaczyć, że prowadzenie takiej działalności nie może sku...