Uproszczona amortyzacja mieszkań niekorzystna dla podatników

Interpelacja nr 7020 do ministra finansów w sprawie amortyzacji mieszkań

Szanowny Panie Ministrze! Uproszczona amortyzacja mieszkań, jaką przewiduje ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.), jest dziś nieopłacalna.

Podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł (za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości).

Problem jest w owych 988 zł, gdyż w żaden sposób kwota ta nie odpowiada wartości rynkowej metra kwadratowego mieszkania, nawet w mniejszej miejscowości, o dużych miastach nie wspominając. Tylko w Warszawie średnia cena metra kwadratowego oscyluje w granicach 7 tys. zł. Kwota 988 zł nie była od momentu wprowadzenia, czyli od 2001 roku, waloryzowana. Patrząc na średnie ceny rynkowe nieruchomości właśnie z 2001 roku, kwota 988 zł już wtedy była zaniżona. Ta archaiczna stawka powoduje, że podatnicy na uproszczonej amortyzacji tracą. Ustawodawca wprowadził przepis, który miał ułatwić życie podatnikom, ale zapomniał lub nie przewidział, jak mogą zmieniać się ceny nieruchomości.

W związku z tym uprzejmie zapytuję Pana Ministra: Co ministerstwo zamierza zrobić w ww. sprawie?

Z poważaniem
Poseł Waldemar Szadny

Warszawa, dnia 1 marca 2007 r.

Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów - z upoważnienia ministra - na interpelację nr 7020 w sprawie amortyzacji mieszkań

Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na interpelację Pana Posła Waldemara Szadnego w sprawie amortyzacji mieszkań, przekazaną przez Wicemarszałka Sejmu Pana Janusza Dobrosza przy piśmie znak: SPS-023-7020/07 uprzejmie wyjaśniam.

W świetle art. 22c pkt 2 ustawy z dnia ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy, podlegają amortyzacji jeżeli podatnik podejmie decyzję o ich amortyzowaniu. Wartość początkową tych składników majątku podatnicy mogą ustalić zgodnie z ogólnie obowiązującymi w tym zakresie zasadami, albo w sposób ˝uproszczony˝.

Zgodnie z art. 22g ust. 1 ustawy za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uważa się między innymi:

- w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia,
- w razie wytworzenia we własnym zakresie - koszt wytworzenia,
- w razie nabycia w drodze spadku, da...