Zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (7) — tytuł prawny do lokalu, brak zameldowania

Brak zameldowania podatnika a prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z budową budynku mieszkalnego

W praktyce może wystąpić sytuacja braku zameldowania inwestora od chwili rozpoczęcia budowy budynku mieszkalnego aż do czasu meldunku w nowo wybudowanym budynku. Otóż, w takiej sytuacji jako adres uwidoczniony na fakturach dokumentujących zakup materiałów budowlanych należy podać adres gdzie znajduje się budowa budynku mieszkalnego, oczywiście zgodnie z zezwoleniem na budowę. Wystawione w ten sposób imiennie na inwestora faktury potwierdzające zakup materiałów budowlanych zużytych do budowy budynku mieszkalnego nie mogą stanowić przeszkody w skorzystaniu z uprawnienia do żądania zwrotu podatku.

Umowa z deweloperem – protokół przekazania kluczy do lokalu mieszkalnego

W obrocie gospodarczym funkcjonują umowy z deweloperami na budowę lokali mieszkalnych. Zdarza się, że przed podpisaniem aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu strony podpisują wcześniej protokół, na mocy którego deweloper przekazuje nabywcy klucze do danego mieszkania w celu przeprowadzenie prac wykończeniowych. Czy zatem istnieje możliwość skorzystania z uprawnienia do zwrotu części wydatków od zakupionych materiałów budowlanych na podstawie protokołu przekazania kluczy do mieszkania?

Otóż, ustawodawca uzależnia prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z budową i remontem budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami art. 4 ust. 2 pkt 1 ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym przysługuje, od posiadania przez osobę fizyczną tytułu prawnego do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w przypadku inwestycji o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 3 ustawy o zwrocie.

W przypadku umów z deweloperami tytułem prawnym, jeszcze przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, może być właśnie protokół przekazania kluczy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu i zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Protokół więc taki daje prawo do ubiegania się o zwrot części wydatków ...