Zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (2) – Limity zwrotu podatku

W poprzednim artykule omówiłam podmioty uprawnione do zwrotu VAT. Dzisiaj o zasadach zwrotu i wielkościach limitów, stosowanych przy ustalaniu jego wielkości. Należy podkreślić, iż w ramach omawianej ulgi zwrotowi podlega tylko część kwot podatku VAT zawartego w posiadanych przez podatnika oryginałach faktur VAT. Przypominam jednocześnie, że muszą to być faktury wystawione w okresie od 1 maja 2004 r. i dokumentujące wydatki na zakup materiałów budowlanych związanych z budową budynku mieszkalnego, nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach, a także remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Wielkość zwrotu VAT jest ograniczona limitami, które zależą od tego, czy inwestycja na realizację której poniesiono wydatki na zakup materiałów budowlanych wymagała pozwolenia na budowę oraz czy wcześniej dana osoba fizyczna ubiegająca się o zwrot VAT korzystała z ulg mieszkaniowych czy też z nich nie korzystała.

W „starym” stanie prawnym, obowiązującym do 31 grudnia 2007 r., limity odliczeń były ustalone jednorazowo na cały okres obowiązywania ustawy, niezależnie od tego ile razy dana osoba występowała o zwrot, co skutkowało tym, że uzyskiwane zwroty pomniejszały przysługujący limit. Istotą nowelizacji przepisów ustawy o zwrocie VAT, która weszła w życie 1 stycznia 2008 r, jest to, że obecnie obowiązują limity okresowe – pięcioletnie. Stosownie bowiem do art.3 ust.6a ustawy o zwrocie VAT, limity kwoty zwrotu obliczone zgodnie z zasadami określonymi w ust. 5 i 6 dotyczą okresów pięcioletnich liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku, o którym mowa w art. 5 ust. 1. Na tle tak skonstruowanego przepisu można sformułować wniosek, że dla różnych osób wnioskujących o zwrot VAT, limity te mogą mieć zastosowanie do różnych okresów czasu. Niewątpliwie datą rozpoczynającą bieg okresu pięcioletniego będzie data złożenia pierwszego wniosku o zwrot podatku od towarów i usług.

Limit kwoty zwrotu dla osoby fizycznej, która nie korzystała z ulg mieszkaniowych ( art. 3 ust. 5 ustawy o zwrocie)

Kwota zwrotu jest równa 68,18 % kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295 % kwoty stanowiącej iloczyn:

1) 70 m² powierzchni użytkowej i ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu, w przypadku inwestycji związanych z wydatkami, o których mowa w ust. 1, wymagających pozwolenia na budowę;

2) 30 m² powi...