Najem i dzierżawa nieruchomości w pytaniach i odpowiedziach- część VI

Pytanie: Jak opodatkować przychody z najmu nieruchomości otrzymanej w drodze spadku?

Stosownie do art. 1035 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów tytułu VIII, tj. art. 1036 – 1046 Kodeksu cywilnego.

Zapis art. 119 Kodeksu cywilnego wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli do rozporządzania rzeczą wspólną oraz innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Art. 207 z kolei stanowi, że pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i koszty związane z rzeczą wspólną.

Biorąc pod uwagę brzmienie art. 8 ust. 1 Ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. t.j. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychody ze współwłasności u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego udziału w zysku oraz łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu. Co do zasady więc, przychodem spadkobierców będzie czynsz najmu w części przypadającej im z tytułu udziału w spadku.

Pytanie: Wdowiec wychowujący dwoje małoletnich dzieci zamierza wynająć lokal użytkowy, który jest własnością jego i wychowywanych dzieci. Czy w związku z tym podatek dochodowy z tytułu wynajmu powinien rozliczać oddzielnie w imieniu każdego dziecka, proporcjonalnie do jego udziału we współwłasności?

Sposób opodatkowania dochodów małoletnich dzieci reguluje art. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi w ust. 1, że dochody małoletnich dzieci własnych i przysposob...