Najem i dzierżawa nieruchomości w pytaniach i odpowiedziach – część V

Pytanie: Czy przychody z wynajmu nieruchomości, uzyskiwane poza działalnością gospodarczą mogą być opodatkowane podatkiem liniowym 19%?

W art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymienia się dwa odrębne źródła przychodu:

• w pkt 3. pozarolniczą działalność gospodarczą,
• w pkt 6. najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze (...) z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przez pojęcie „pozarolnicza działalność gospodarcza” rozumie się działalność zarobkową, prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 – 9. Zatem zaliczanie otrzymanych przychodów z najmu do przychodów z działalności gospodarczej może nastąpić, gdy najem stanowi wyłączny przedmiot lub jest jednym z rodzajów prowadzonej działalności gospodarczej. Wynika z tego, że przychody z tytułu najmu, które nie stanowią przedmiotu działalności gospodarczej stanowią źródło przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 6 i nie mogą być opodatkowane jako przychody z działalności gospodarczej wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy na zasadach określonych w art. 30c ustawy, z zastosowaniem 19-procentowej stawki podatku.

Pytanie: Czy uzyskiwanie przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie najmu może być opodatkowane 19-procentowym podatkiem liniowym?

Tak, ale po spełnieniu warunków, od których ustawodawca uzależnia możliwość opodatkowania podatkiem liniowym przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Pytanie: Podatnik prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną w formie karty podatkowej. Czy w przypadku wynajęcia mieszkania może wybrać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych?

Tak. Z opodatkowania najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych może skorzystać każda osoba osiągająca przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli tylko umo...