Najem i dzierżawa nieruchomości w pytaniach i odpowiedziach – część IV

Pytanie: Czy przychody z najmu mogą być rozliczane w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej?

Nie ma przeszkód prawnych, aby przychody z najmu zaliczyć do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednak, jeżeli podatnik wybierze ten sposób rozliczania najmu, powinien pamiętać o wszystkich obowiązkach ciążących na nim, gdy rozpoczyna prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej. Przede wszystkim musi zarejestrować działalność w organie ewidencyjnym, podając w zgłoszeniu „usługi w zakresie najmu” jako formę prowadzenia działalności gospodarczej. Od dnia 1 stycznia 2003 r. podatnicy prowadzący działalność gospodarczą w zakresie najmu mają prawo wyboru formy opodatkowania podatkiem dochodowym. Podatnicy mogą zatem zrezygnować z opłacania podatku według zasad ogólnych i rozliczać opłacanie tego podatku w formie ryczałtu ewidencjonowanego według stawki 17-procentowej.

Za przychód z najmu rozliczanego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej uważa się, zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), przychody należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług. Nowe brzmienie art. 14 ust. 1c stanowi, że za datę powstania przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej uważa się, z zastrzeżeniem ust. 1e, 1h i 1i, dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi, albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień:

1. wystawienia faktury albo
2. uregulowania należności.

Na mocy art. 14 ust. 2b ustawodawca wprowadził zasadę, że w przypadku umowy najmu lub dzierżawy rzeczy albo praw majątkowych oraz umów o podobnym charakterze, których przedmiotem są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, jeżeli wynajmujący lub wydzierżawiający przeniesie na rzecz osoby trzeciej wierzytelność z tytułu opłat wynikających z takich umów, a umowy te między stronami nie wygasną, to do przychodów wynajmującego lub wydzierżawiającego nie zalicza się kwot wypłaconych przez osobę trzecią z tytułu przeniesienia wierzytelności.

Przychód z najmu, tak jak każdy z przychodów opodatkowanych na zasadach ogólnych, daje podatnikowi prawo pomniejszania go o koszty uzyskania przychodu, o których mowa w art. 22 ustawy. Z tym, że należy pamiętać o wydatkach, które, zgodnie z art. 23, nie mogą stanowić kosztu uzyskania przychodu. Kosztem podatkowym, według nowej definicji obowiązującej od 1 stycznia 2007 r., jest zatem wydatek, który poniesiono w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów.

Pytanie

Czy osiągający przychody z najmu w ramach pozarolniczej dzia...