Najem i dzierżawa nieruchomości w pytaniach i odpowiedziach – część II

Kontynuujemy publikację odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania dotyczące najmu i dzierżawy nieruchomości. Już pojutrze kolejna część pytań i odpowiedzi.

Czy dochód może być opodatkowany u jednego z małżonków?

Tak, może być opodatkowany tylko u jednego z małżonków, jednak pod pewnym warunkiem: mianowicie, jeżeli małżonkowie złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich. Oświadczenie to małżonkowie są zobowiązani złożyć we właściwym urzędzie skarbowym najpóźniej do dnia 20 miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany z pierwszy przychód.
Zaznaczyć należy, że przyjęty przez małżonków sposób rozliczania dochodu wyrażony w oświadczeniu obowiązuje ich przy zapłacie zaliczek za cały rok podatkowy oraz przy składaniu zeznania rocznego o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty). Od tej zasady przewidziano, w ust. 5 art. 8 ustawy, wyjątek, zgodnie z którym w ciągu roku sposób rozliczania z powyższego tytułu może ulec zmianie, w przypadku gdy w wyniku rozwodu nastąpi rozpad albo orzeczenie przez sąd separacji i w konsekwencji dokona się podziału majątku wspólnego i przedmiot umowy przypadnie temu z małżonków, na którym nie ciążył obowiązek zapłaty zaliczek i składania deklaracji.
W tym miejscu wskazać należy, że od 1 stycznia 2007 r., w wyniku nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy nie mają obowiązku składania deklaracji na zaliczki miesięczne.

Na czym polega rozliczenie podatkowe dochodu z najmu?

Jeżeli przychody przekraczają poniesione koszty uz...