Najem i dzierżawa nieruchomości w pytaniach i odpowiedziach – część I

Rozpoczynamy publikację cyklu odpowiedzi na pytania dotyczące problematyki najmu i dzierżawy. Raz w tygodniu odpowiemy na najczęściej pojawiające się w związku z najmem i dzierżawą pytania.

Co to jest najem?

Pojęcie najmu zostało zdefiniowane w art. 659 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju).
Umowa najmu należy do umów odpłatnych, a wysokość czynszu strony określają w zawartej umowie.

Czy przychody z najmu mogą być osiągane poza pozarolniczą działalnością gospodarczą?

Tak. Od 1 stycznia 2003 r. ustawodawca wprowadził zasadę, że podatnicy osiągający przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze są opodatkowani na zasadach ogólnych przewidzianych przez ustawę o podatku dochodowym. Powyższe wynika wprost z art. 9a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
Jeżeli jednak podatnik złoży we właściwym urzędzie skarbowym oświadczenie, że chce opłacać od przychodów, o których mowa podatek na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym, to wówczas podlega przepisom regulującym te właśnie zasady opodatkowania. Stanowi o tym art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.).

Oznacza to, że osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w omawianym mają możliwość wyboru formy opodatkowania dochodu (przychodu) z najmu, podnajmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Bez względu jednak na formę płacenia podatku przychód powstaje, zgodnie z art. 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w dniu otrzymania bądź postawienia do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym umówionego czynszu. Dla prawidłowego określenia momentu powstania przychodu istotne jest, kiedy wynajmujący otrzymał należ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »