Wybrana forma opodatkowania dotyczy wszystkich przychodów z najmu

Pytanie podatnika: Czy od 1 stycznia 2010 r. Wnioskodawczyni może przychód z najmu drugiego lokalu (spółdzielczego własnościowego) rozliczać w formie ryczałtu na podstawie art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, natomiast przychód z najmu pierwszego mieszkania (odrębna własność) nadal rozliczać na zasadach ogólnych?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 08.10.2009 r. (data wpływu 15.10.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie wyboru formy opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu najmu nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15.10.2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie wyboru formy opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu najmu nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Od 2008 r. Wnioskodawczyni wynajmuje lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność, rozliczając dochód z najmu na zasadach ogólnych. W 2009 r. Wnioskodawczyni rozpoczęła wynajmowanie drugiego mieszkania, stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, rozliczając dochód również na zasadach ogólnych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy od 1 stycznia 2010 r. Wnioskodawczyni może przychód z najmu drugiego lokalu (spółdzielczego własnościowego) rozliczać w formie ryczałtu na podstawie art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, natomiast przychód z najmu pierwszego mieszkania (odrębna własność) nadal rozliczać na zasadach ogólnych?

Zdaniem Wnioskodawczyni jest to rozwiązanie zgodne z prawem, ponieważ art. 1 pkt 2 wskazanej ustawy mówi o opodatkowaniu przychodów z tytułu umowy (konkretnej) najmu, a nie najmu (w ogóle) czy umów (wszystkich) najmu zawartych przez jednego podatnika.

Rozumowanie przeciwne prowadziłoby do absurdalnej konkluzji, że np. osoba prowadząca pozarolniczą działalność gospodarczą opodatkowaną na zasadach ogólnych musiałaby automatycznie na zasadach ogólnych rozliczać przychód z najmu prywatnego mieszkania albo wybierając zryczałtowany podatek od najmu musiałaby automatycznie w formie ryczałtu rozliczać przychody z działalności gospodarczej. Analogicznie, duchowny nie mógłby rozliczać przychodów z najmu na zasadach ogólnych.

Słuszność przedstawionej interpre...