Sprzedaż gruntów rolnych przeznaczonych na cele pozarolnicze a VAT

Interpelacja nr 11881 do ministra finansów w sprawie opodatkowania sprzedaży gruntów

Szanowny Panie Ministrze! Sprzedaż gruntów rolnych, zgodnie z wykładnią przepisów podatkowych, podlega opodatkowaniu, sprzedaż może być w niektórych sytuacjach z podatku zwolniona. Nie budzi kontrowersji sprawa opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży gruntów rolnych. Sprzedaż takich gruntów, w sytuacji kiedy nie zmienią one swojego rolniczego charakteru, jest zwolniona z podatku.

Kontrowersje budzi natomiast sposób opodatkowania gruntów rolnych z przeznaczeniem na cele nierolnicze, np. zabudowę domku jednorodzinnego lub prowadzenie działalności gospodarczej, kiedy sprzedawane grunty w ewidencji figurują jako grunty rolne, a gmina nie posiada na nie planu zagospodarowania przestrzennego.

Wyjaśnienia wymaga również sytuacja, kiedy nabywcą gruntów rolnych w ilości np. 1500 m² jest osoba fizyczna, która w oświadczeniu potwierdza, że w ciągu 5 lat od sprzedaży nie zmieni charakteru nabytego gruntu. Czy w takiej sytuacji, kiedy podmiot sprzedający grunt rolny, na podstawie oświadczenia nabywcy gruntu przy sprzedaży nie naliczy podatku VAT, jest zobowiązany to uczynić z chwilą zmiany przeznaczenia zbytego wcześniej gruntu i na jakiej podstawie? Zaznaczyć należy tutaj, że sprzedający grunt nie posiada dalej wiedzy, co kupujący z tym gruntem zrobi. Czy kupujący w takim przypadku jest zobowiązany do poinformowania sprzedającego grunt co do zmiany przeznaczenia gruntu?

W związku z licznymi niejasnościami i niejednorodną interpretacją przepisów dot. sprzedaży gruntów zapytuję Pana Ministra:

1. Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i ...