Możliwość rozliczania VAT od najmu wspólnej rzeczy tylko przez jednego małżonka

Pytanie podatnika: Czy z racji sprawowania przez Wnioskującą zarządu nieruchomością wspólną, przysługuje Jej prawo rozliczania całego VAT z faktur zakupowych dotyczących najmu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 27.04.2009 r. (data wpływu 30.04.2009 r.), uzupełnionym na wezwanie tut. Organu z dnia 26.06.2009 r. pismem z dnia 04.07.2009 r. (data wpływu 10.07.2009 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie rozliczania podatku VAT z faktur zakupowych dotyczących najmu – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30.04.2009 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie rozliczania podatku VAT z faktur zakupowych dotyczących najmu.

Przedmiotowy wniosek został uzupełniony na wezwanie tut. Organu znak IPPP1/443-599/09-2/AP z dnia 26.06.2009 r. (doręczone 03.07.2009 r.) pismem z dnia 04.07.2009 r. (data wpływu 10.07.2009 r.).

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W roku 2006 Wnioskująca nabyła nieruchomość zabytkową z zamiarem wykorzystania jej w przyszłości dla własnych potrzeb mieszkaniowych. W trakcie remontu zmieniła zamiar i po uzyskaniu stosownych zezwoleń nieruchomość uzyskała status użytkowo-mieszkaniowy. Nieruchomość jest współwłasnością małżonków, którzy nie mają rozdzielności majątkowej.

Dochody z nieruchomości będą rozliczane jako dochody z najmu na zasadach ogólnych ze wskazaniem na Wnioskującą. Dochody z najmu Wnioskująca zamierza rozliczać w całości sama, ponieważ samodzielnie będzie zarządzać nieruchomością. Przed oddaniem w najem poniesione zostały nakłady na konieczne remonty i modernizację obiektu dokonane metodą gospodarczą, tj. bez szczegółowej ewidencji nakładów. Poniesienie tych nakładów jest jednak bezsporne, ponieważ jednoznacznie wynika z opisu stanu technicznego nieruchomości, dokonanych przed i po remoncie przez biegłych rzeczoznawców.

Obecnie Wnioskująca ma zamiar wynająć tę nieruchomość pod działalność komercyjną. Po oddaniu obiektu do używania wartość nieruchomości została wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę.

Wnioskująca jest zarejestrowanym podatnikiem VAT, mąż nie jest podatnikiem VAT. Dochody z najmu nie będą głównym źródłem utrzymania.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy z racji sprawowania przez Wnioskującą zarządu nieruchomością wspólną, przysługuje Jej prawo rozliczania całego VAT z faktur zakupowych dotyczących najmu?

Zdaniem Wnioskodawcy:

W związku z powierzeniem Wnioskującej zarządu nieruchomością wspólną (przy wspólnocie majątkowej), VAT z faktur zakupu dotyczących najmu może Ona rozliczać w całości sama, ponieważ na fakturach figurować będzie Jej numer NIP.

Przykładowe faktury zakupowe dotyczące najmu to faktury sporządzone na imię i nazwisko Wnioskującej i z Jej numerem NIP, obejmujące całą wartość wykonanej usługi, np.:

- za sprzątanie obiektu,
- za konserwację przewodów kominowych,
- za malowanie pomieszczeń,
- za materiały budowlane do bieżących prac remontowych,
- za energię elektryczną, wodę i gaz.

Zdaniem Zainteresowanej, z racji sprawowanego zarządu majątkiem wspólnym, rozliczenie VAT, zarówno należnego, jak i naliczonego spoczywa wyłącznie na Niej. Zatem Wnioskującej przysługuje prawo do pełnego odliczenia VAT naliczonego z ww. faktur, jeśli przychody z najmu w całości będą opodatkowane VAT (art. 86 ustawy o podatku od towarów i usług).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) – zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Na mocy art. 8 ust. 1 powołanej ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »