Rozliczenie najmu przez małżonków

Pytanie podatnika: Od jakiej kwoty przychodów małżonek opodatkowany w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie opłacać ryczałt od najmu w wysokości 20%, w sytuacji gdy współmałżonek opłaca podatek dochodowy od połowy przychodów z tego samego najmu na zasadach ogólnych?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 28.02.2009 r. (data wpływu 09.03.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskanych przez małżonków z najmu lokalu mieszkalnego- jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09.03.2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskanych przez małżonków z najmu lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujący stan faktyczny:

Od grudnia 2008 r. małżeństwo wynajmuje budynek mieszkalny będący przedmiotem małżeńskiej wspólności majątkowej. Przed uzyskaniem pierwszego przychodu z najmu w grudniu 2008 r. w urzędzie skarbowym zostały złożone dwa oświadczenia:

1. o wyborze formy opodatkowania najmu na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych podpisane tylko przez jednego małżonka, tylko w jego imieniu,
2. oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodów z najmu przez jednego małżonka podpisane przez obojga małżonków.

Pozostając w przekonaniu, że wszelkie formalności w urzędzie zostały dokonane, do 20 stycznia 2009 r. małżonkowie nie złożyli oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodów z najmu za 2009 r. przez jednego z małżonków. W efekcie, w 2009 r. zaistniała sytuacja, w której każdy z małżonków powinien rozliczać najem oddzielnie.

Z informacji urzędu skarbowego oraz krajowej informacji podatkowej wynikło, że jeden z małżonków, który wybrał w poprzednim roku ryczałt pozostaje na ryczałcie w 2009 r., natomiast drugi małżonek rozlicza najem na zasadach ogólnych. W zaistniałej sytuacji przychodem każdego z małżonków jest połowa czynszu z najmu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Od jakiej kwoty przychodów małżonek opodatkowany w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie opłacać ryczałt od najmu w wysokości 20%, w sytuacji gdy współmałżonek opłaca podatek dochodowy od połowy przychodów z tego samego najmu na zasadach ogólnych?

Zdaniem wnioskodawczyni, wysokość stawki ryczałtu określa art. 12 ust. 1 pkt 3a za Ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne. Zgodnie z brzmieniem wymienionego przepisu do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro stosuje się stawkę ryczałtu 8,5%, natomiast dopiero od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów.

W zaistniałej sytuacji każdy z małżonków podlega opodatkowaniu od połowy przychodów z najmu. W związku z tym, że każdy z małżonków stosuje inną formę opodatkowania jako samodzielny podatnik podlega zasadom określonym w odrębnych ustawach podatkowych. Z tego względu w stosunku do małżonka opodatkowanego w formie ryczałtu nie znajduje zastosowania ograniczenia o łącznym limicie ryczałtu 8,5% dla małżonków do 4000 euro, wynikające z art. 12 ust.11 ustawy.

W związku z powyższym, w sytuacji gdy małżonkowie rozliczają najem w ciągu roku oddzielnie, w różnych formach opodatkowania, każde od połowy przychodów z najmu, ryczałt w wysokości 20% przychodu powinien być opłacany od nadwyżki ponad 4000 euro zgodnie z przepisem ar...