Podział majątku a podatek od sprzedaży nieruchomości

Pytanie podatnika: Czy istnieje po stronie Wnioskodawczyni obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości, wskazanego w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 26.10.2008 r. (data wpływu 30.10.2008 r.) oraz piśmie z dnia 21.12.2008 r. (data nadania 22.12.2008 r., data wpływu 24.12.2008 r.) uzupełniające braki formalne na wezwanie Nr IPPB4/415-75/08-2/MO z dnia 10.12.2008 r. (data nadania 11.12.2008 r., data odbioru 19.12.2008 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30.10.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni, w 2002 r. kupiła wraz z mężem działkę gruntu o powierzchni ok. 3 ha, która weszła w skład ich majątku wspólnego („działka”).

W dniu 10 stycznia 2005 roku zawarli przed notariuszem umowę o rozdzielności majątkowej małżeńskiej. Zgodnie z tą umową właścicielką działki została Wnioskodawczyni, natomiast mąż otrzymał w zamian inny majątek o równoważnej wartości.

W grudniu 2006 roku Wnioskodawczyni rozwiodła się. Zamierza obecnie sprzedać należącą do jej majątku odrębnego działkę. Wnioskodawczyni postanowiła najpierw podzielić przedmiotową działkę na 5 mniejszych działek. Sprzedaż ta miałaby mieć charakter jednorazowy, bez zamiaru częstotliwości. Dodatkowo Wnioskodawczyni podkreśla, iż działka została przyznana jej na własność w umowie o rozdzielności majątkowej małżeńskiej i że nie została kupiona w celu jej odsprzedaży.

Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej (nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług). Przedmiotowa nieruchomości nie była wykorzystywana do celów zarobkowych.

Pismem Nr IPPB4/415-75/08-2/MO z dnia 10.12.2008 r. wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnieniu wniosku poprzez doprecyzowanie stanu faktycznego. Wnioskodawczyni pismem z dnia 21.12.2008 r. (data wpływu 24.12.2008 r.) doprecyzował stan faktyczny informacją, że zarówno majątek otrzymany przez Wnioskodawczynię po zawarciu umowy o rozdzielności majątkowej, jak i majątek otrzymany przez jej męża po zawarciu ww. umowy, należały do majątku wspólnego, przy czym majątek ten został podzielony tak, aby każdej ze stron przypadł majątek takiej samej wartości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

1. Czy istnieje po stronie Wnioskodawczyni obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości, wskazanego w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)?
2. Czy Wnioskodawczyni może zostać uznana za płatnika podatku od towarów i usług zgodnie z treścią art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.)?

Zdaniem Wnioskodawczyni, w opisanym przypadku nie istnieje po jej stronie obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości, wskazanego w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Działka została nabyta w 2002 r., a więc ponad 5 lat temu, stanowi majątek osobisty Wnioskodawczyni oraz nie była ani nie jest wykorzystywana do celów zarobkowych. Konieczność jej sprzedaży wynika z trudnej sytuacji rodzinnej Wnioskodawczyni. Ponadto czynność sprzedaży działki będzie wykonywana jednorazowo, bez zamiaru wykonywania czynności sprzedaży w sposób częstotliwy, czy też wielokrotnie, stąd też według Wnioskodawczyni nie można jej uznać za podatnika podatku od towarów i usług, zgodnie z treścią art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.).

Wnioskodawczyni wskazuje, iż nieruchomość została ...