Zbycie prawa do lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku wspólnego

Pytanie podatnika: Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości należy opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z udziałem wynikającym z aktu zamiany nieruchomości?

DECYZJA

Na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 05.02.2007 r. wniesionego przez podatnika na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego uznające za nieprawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 08.11.2006 r., uzupełnione pismem z dnia 09.01.2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach odmawia zmiany postanowienia organu pierwszej instancji.

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 08.11.2006 r., które uzupełnione zostało pismem z dnia 09.01.2007 r., podatnik wraz z żoną zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Ze stanu faktycznego przedstawionego w ww. pismach oraz dołączonego do wniosku aktu notarialnego umowy zamiany z dnia 27.04.2004 r. wynika, iż:

- w kwietniu 2004 r. podatnik wraz z żoną, nabył prawo własności lokalu mieszkalnego położonego w C. przy ul. X na podstawie umowy zamiany części udziałów w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego położonego w C. przy ul. Y,
- udział podatnika w prawie do ww. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wynosi 1/6, udział ten stanowi jego majątek osobisty,
- udział powyższy nabyty został w wyniku dziedziczenia po zmarłym ojcu,
- w wyniku zamiany, na nabywców nieruchomości przy ul. Y przeniesiony został przysługujący podatnikowi udział w ww. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, który stanowi 42% wartości nabytego mieszkania,
- ww. udział pochodzi z majątku osobistego podatnika,
- z majątku dorobkowego (wspólnego) małżonków dopłacono kwotę, która stanowi 58% wartości nabytego mieszkania,
- w akcie notarialnym z dnia 27.04.2004 r., w § 4 zawarto klauzulę, iż podatnik wraz z żoną „nabywają tą nieruchomość lokalową do wspólności ustawowej”,
- rozdzielność majątkowa małżeńska została ustanowiona w dniu 30.10.2006 r., nie dokonano żadnego podziału majątku,
- małżonkowie zamierzają nieruchomość nabytą w drodze zamiany sprzedać.

Zdaniem wnioskodawcy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przy ul. X należy opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z udziałem wynikającym z aktu zamiany nieruchomości, czyli 71% kwoty do opodatkowania przez podatnika, 29% kwoty do opodatkowania przez żonę.

Postanowieniem Nr ... Naczelnik Urzędu Skarbowego uznał za nieprawidłowe stanowisko wnioskodawcy.

Pismem z dnia 05.02.2007 r. podatnik wniósł zażalenie na powyższe postanowienie, w którym wnosi o jego zmianę stwierdzając, iż małżonkowie byli przekonani, że majątek po ojcu podatnika będzie cały czas liczony jako majątek odrębny n...