Najem lokalu mieszkalnego będącego we współwłasności

Pytanie podatnika: Czy dochód z tytułu najmu współwłasności mieszkania opodatkowuje się osobno u każdego ze współwłaścicieli czy tylko u tego współwłaściciela, który na mocy pisemnego porozumienia włada mieszkaniem, ponosi wszelkie koszty związane z jego utrzymaniem i dochód z najmu jest jego wyłączną własnością?

DECYZJA

Na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29.08.1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jedn. w Dz. U z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 29.06.2006 r. wniesionego przez B. K. zam. K. ul. xx na postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. w z dnia 19.06.2006 r. Nr PDFD /415-xx/06 stwierdzające nieprawidłowość stanowiska podatnika przedstawionego we wniosku z dnia 18.04.2006 r. uzupełnionym w dniu 24.05.2006 r. i 19.06.2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania dochodów z najmu lokalu mieszkalnego, będącego we współwłasności - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach odmawia zmiany ww. postanowienia organu pierwszej instancji.

UZASADNIENIE

Dnia 20.04.2006 r. do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. wpłynął wniosek B. K. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Ze złożonego wniosku wynika, iż podatnik wraz ze swoją żoną i synem jest współwłaścicielem zakupionego lokalu mieszkalnego. Lokal ten podatnik zamierza przeznaczyć na wynajem. Wydatki związane z przedmiotem najmu (zakup mieszkania, wykończenie, wyposażenie, umeblowanie) zostały poniesione przez podatnika. Współwłaściciele zawarli pisemne porozumienie, zgodnie z którym wyłącznie podatnik jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania, zawierania umów najmu, pobierania czynszu i ponoszenia kosztów eksploatacji. Dochód z najmu będzie wyłącznie własnością podatnika.

Zdaniem podatnika zawarcie porozumienia (umowy) przez współwłaścicieli mieszkania o takiej treści powoduje, że przychody otrzymywane z tytułu najmu mieszkania przez jednego współwłaściciela, nie stanowią przychodu u pozostałych współwłaścicieli. Dlatego obowiązek podatkowy z tytułu najmu mieszkania powstanie wyłącznie u podatnika.

Postanowieniem z dnia 19.06.2006 r. Nr PDFD /415-xx/06 Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. uznał za nieprawidłowe stanowisko przedstawione przez podatnika w sprawie będącej przedmiotem ww. wniosku. Postanowienie to zostało doręczone podatnikowi skutecznie w dniu 23.06.2006 r.

Pismem z dn. 29.06.2006 r. (złożonym w Kancelarii Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. w dniu 30.06.2006 r.) podatnik wniósł zażalenie na ww. postanowienie, w którym podnosi naruszenie przepisów art. 8 ust. 1 i art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) poprzez błędną wykładnię.

Po rozpatrzeniu zażalenia Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach stwierdza co następuje:

Współwłasność normują przepisy działu IV ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz 93 ze zm.).

Wspólna własność rzeczy ma miejsce wtedy, kiedy prawo własności tej samej rzeczy przysługuje więcej niż jednej osobie (art. 195 ww. ustawy). Współwłasność może być ułamkowa albo łączna (art. 196 ww. ustawy). Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe (art. 197 ww. ustaw). Według zasady zawartej w art. 207 Kodeksu cywilnego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udzi...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »