Sprzedaż miejsca postojowego

Pytanie podatnika: Kwestia opodatkowania sprzedaży miejsca postojowego w wielostanowiskowym parkingu, usytuowanym pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym.

Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie, działając na podstawie przepisu art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 25.07.2006 r., na postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie z dnia 10.07.2006 r. znak: IIUS-II-443/77/2006, w sprawie interpretacji prawa podatkowego dotyczącego podatku od towarów i usług, zmienia postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie i uznaje stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 18.05.2005 r. za prawidłowe.

Pismem z dnia 18.05.2006 r. Sp. z o.o. zwróciła się do Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dn. 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawą o VAT.

Zapytanie dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży miejsca postojowego w wielostanowiskowym parkingu, usytuowanym pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym we wniosku Podatnik - jako deweloper - zamierza sprzedawać mieszkania wraz z przypisanymi do nich pomieszczeniami gospodarczymi (tzw. piwnica). Dodatkowym elementem oferty jest możliwość nabycia miejsca postojowego na parkingu zlokalizowanym bezpośrednio pod budynkiem mieszkalnym.

Podatnik stoi na stanowisku, iż sprzedaż mieszkania wraz z pomieszczeniem gospodarczym oraz sprzedaż miejsca postojowego powinien opodatkować jednolitą stawką VAT 7%, stosowaną w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego. Spółka traktuje miejsce postojowe jako integralnie związane z prawem własności lokalu mieszkalnego i w Jej ocenie stanowi, wraz z mieszkaniem, jeden przedmiot transakcji.

Postanowieniem z dnia 10.07.2006 r. znak: IIUS-II-443/77/2006, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 Ordynacji podatkowej, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego uznał zaprezentowane przez Stronę stanowisko za nieprawidłowe, konkludując, że miejsce postojowe nie stanowi lokalu mieszkalnego ani pomieszczenia pomocniczego, służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Co prawda może ono przynależeć do lokalu mieszkalnego, jednak nie zmienia to jego funkcji jako pomieszczenia, które nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zatem w ocenie organu I instancji, sprzedaż miejsca postojowego na parkingu podziemnym podlega opodatkowaniu wg stawki podstawowej, tj. 22%.

Nie godząc się z taką interpretacją, Strona zażaleniem z dnia 25.07.2006 r. wniosła "o uchylenie zaskarżonego postanowienia i orzeczenie, że sprzedaż miejsca postojowego opodatkowana jest stawką 7% lub uchylenie postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania". W jego uzasadnieniu Skarżąca wskazała, iż "(...) wielostanowiskowe miejsce postojowe stanowi współwłasność mieszkańców, podobnie jak części wspólne budynku i innych urządzeń, tj. np. klatki schodowe, chodniki, itp." Ponadto Jednostka podniosła, iż "miejsca postojowe nie mogą być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, ze względu na fakt, iż zgodnie z ustawą o własności lokali nie stanowią samodzielnych lokali użytkowych (nie stanowią wydzielonych trwałymi ścianami izb w obrębie budynku)".

Rozpatrując przedmiotową sprawę, Dyrektor tut. Izby Skarbowej stwierdza, co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 146 ust. 1 ...