Sprzedaż gospodarstwa rolnego wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego

Pytanie podatnika: Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym w 1980 r. Podatnicy nabyli od osoby prywatnej, gospodarstwo rolne aktem notarialnym, stając się w ten sposób jedynymi właścicielami tego gospodarstwa. W 1983 r. otrzymali od Naczelnika Gminy pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego na w/w gruncie. Budowę rozpoczęto w 1987 r. i do chwili obecnej budowy tego budynku mieszkalnego nie zakończono. W dniu 05.04.2006 r. Podatnicy dokonali aktem notarialnym sprzedaży całego gospodarstwa rolnego wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego. W związku z powyższym w złożonym wniosku Podatnicy zadają następujące pytania:

Czy jako sprzedający nieruchomość z rozpoczętą budową płacą podatek dochodowy od osób fizycznych, czy w efekcie tej sprzedaży powinni uiścić podatek dochodowy od uzyskanego przychodu, czy są zobowiązani do złożenia w Urzędzie Skarbowym oświadczenia o dokonanej sprzedaży, czy okres 5-ciu lat liczy się w tym przypadku od dnia zakupu gospodarstwa rolnego, tj. od 1980 r., czy też od dnia rozpoczęcia budowy (tj. od 1987 r.), czy też od dnia zakończenia budowy (w tym przypadku budowa nie została zakończona), czy w przypadku Podatników ten 5-letni okres już minął.

DECYZJA

Na podstawie art. 14b § 5 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity w Dz. U. z 2005r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.) - Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uchyla z urzędu postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu z dnia 25.05.2006 r. nr 1425/032/415/13/06/MJ postanawiające uznać za nieprawidłowe stanowisko Państwa .......... w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczącego zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów uzyskanych w 2006 r. z tytułu sprzedaży nieruchomości z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, a tym samym podziela stanowisko przedstawione przez Stronę we wniosku z dnia 05.04.2006 r.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku z dnia 05.04.2006 r. stanu faktycznego wynika, że w 1980 r. Państwo nabyli aktem notarialnym od osoby prywatnej, gospodarstwo rolne, stając się w ten sposób jego jedynymi właścicielami. Następnie w 1983 r. otrzymali od Naczelnika Gminy pozwolenie na budowę na w/w gruncie budynku mieszkalnego, którą rozpoczęto w 1987 r. i do chwili obecnej jej nie zakończono. W dniu 05.04.2006 r. Podatnicy aktem notarialnym dokonali sprzedaży całego gospodarstwa rolnego wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego. Zdaniem Państwa w opisanym stanie faktycznym nie powinni płacić żadnego podatku dochodowego. Ponadto uważają, że przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdyż okres 5-ciu lat powinien być liczony od dnia zakupu gospodarstwa rolnego, tj. od 1980 r. W związku z tym, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dnia nabycia przedmiotowej nieruchomości do dnia jej sprzedaży minęło 5 lat - przychód ze sprzedaży wolny jest od opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Ponadto nie istnieje obowiązek składania oświadczenia dotyczącego uzyskanego przychodu ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z rozpoczętą budową.

W dniu 25.05.2006 r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu wydał postanowienie nr 1425/032/415/13/06/MJ, w którym stwierdził, iż stanowisko Państwa wyrażone w złożonym wniosku jest nieprawidłowe.

Organ pierwszej instancji stwierdził, że w przypadku odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości wraz z budynkami bieg 5-letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych będzie liczony od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości gruntowej, tj. z końcem 1980 r.

W związku z ty...