Sprzedaż udziałów w nieruchomości i PCC

Pytania podatnika: 1. Jakiego rodzaju podatkiem (PCC lub VAT) powinna zostać opodatkowana sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osoby prawne? 2. Jakiego rodzaju podatkiem (PCC i VAT) powinna zostać opodatkowana sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osoby fizyczne? 3. Jeżeli sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osoby fizyczne podlegać będzie podatkowi VAT to, czy osoby te muszą przez zawarciem umowy zarejestrować się jako podatnicy VAT oraz czy w takim przypadku nabywcy będzie przysługiwało odliczenie podatku naliczonego?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 13.12.2007 r. (data wpływu 17.12.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17.12.2007 roku został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Właścicielami działki gruntu są:

1) małżeństwo A. i P. ST.,
2) małżeństwo G. i J. Sz.,
3) K. G.,
4) A. N. S. Spółka z o.o. oraz
5) Wnioskodawca – A. N. PL Spółka z o.o.

Działka gruntu jest zabudowana budynkami administracyjno-produkcyjnymi oraz wiatą. Budynki oraz wiata zostały wybudowane w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych XX wieku. Użytkownikami budynków i wiaty począwszy od 1996 r. były spółki A. N. S. i A. N. PL. Spółki ww. nie poczyniły na budynkach i wiacie nakładów przekraczających 30 % ich wartości początkowej.

Dotychczasowym właścicielom przedmiotowej działki przy zakupie tej nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Plan zagospodarowania przestrzennego z 2002 r. przewiduje dla ww. nieruchomości zabudowę mieszkalno-usługową (mieszkalnictwo jedno i wielorodzinne niskie oraz usługi nieuciążliwe). Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą, gdzie określona została jako działka zabudowana. Wypis z rejestru gruntów określa działkę jako gruntu orne RV-O,6074 ha i inne tereny zabudowane Bl – 0,1900 ha.

Wszyscy współwłaściciele mają zamiar sprzedać swoje udziały w nieruchomości. Nabywcą nieruchomości będzie osoba prawna – podatnik VAT. Małżonkowie ST. i Sz. w grudniu 2007 r. sprzedali inną działkę gruntu, której byli współwłaścicielami.

Pismem z dnia 09.01.2008 roku znak IPPB2/436-214/07-2/AA wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku poprzez wskazanie, których zdarzeń przyszłych dotyczy uiszczona kwota. Wnioskodawca uiścił opłatę w wysokości 75 zł od drugiego zdarzenia przyszłego będącego przedmiotem zapytania.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. Jakiego rodzaju podatkiem (PCC lub VAT) powinna zostać opodatkowana sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osoby prawne?
2. Jakiego rodzaju podatkiem (PCC i VAT) powinna zostać opodatkowana sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osoby fizyczne?
3. Jeżeli sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osob...