Sprzedaż nieruchomości i przeznaczenie przychodu na spłatę kredytu

Pytanie podatnika: Czy spłata kredytu inwestycyjnego -biznes hipoteka w okresie od 19.04.2005 r. do 18.04.2007 r. zaciągniętego na zakup nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno- usługowym, skutkuje zwolnieniem z uiszczenia podatku dochodowego od przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat?

DECYZJA

Na podstawie art. 233 § 1 pkt 1 w związku z art. 239 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. w Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz art. 14b § 5 pkt 1 w/w ustawy w związku z art. 4 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy - Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1590) – Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 04.06.2007 r. na postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego z dnia 21.05.2007 r. nr 1424/2150/4111/415/04/07/ML stwierdzające nieprawidłowość stanowiska Pani w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie: czy spłata kredytu inwestycyjnego - biznes hipoteka w okresie od 19.04.2005 r. do 18.04.2007 r. zaciągniętego na zakup nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno – usługowym, skutkuje zwolnieniem z uiszczenia podatku dochodowego od przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat - utrzymuje w mocy postanowienie organu pierwszej instancji.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 26.02.2007 r. Pani wystąpiła do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego z zapytaniem, czy może odliczyć od podstawy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym wydatki poniesione w okresie od 19.04.2005 r. do dnia 18.04.2007 r. na spłatę kredytu, który został zaciągnięty na zakup budynku mieszkalnego.

Podatnik przedstawił stan faktyczny, z którego wynika, że w dniu 19.04.2005 r. na podstawie aktu notarialnego dokonał odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość w budynku. W terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży w/w nieruchomości złożyła oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr14, poz. 176 ze zm.).

W 2003 r. na podstawie aktu notarialnego Strona nabyła nieruchomość położoną w B., stanowiącą budynek mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 1.283 m2 wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. W wyniku dokonanej inwentaryzacji architektonicznej ustalono, że łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1179,10 m2, z czego 605,9 m2 stanowią lokale mieszkalne. Zakup w/w nieruchomości został częściowo sfinansowany kredytem inwestycyjnym – biznes hipoteka zgodnie z umową o kredyt inwestycyjny z dnia 06.10.2003 r. Przedmiotowa nieruchomość została wprowadzona do ewidencji środków trwałych, gdyż jest wykorzystywana w związku z prowadzoną działalnością w zakresie najmu nieruchomości we własnym imieniu.

Podatnik uważa, że w świetle obowiązujących przepisów ma prawo do odliczenia wydatków na spłatę w/w kredytu poniesionych w okresie od dnia sprzedaży nieruchomości do dnia 18.04.2007 r.

Po rozpatrzeniu wniosku z dnia 26.02.2007 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w postanowieniu z dnia 21.05.2007 r. nr 1424/2150/4111/415/04/07/ML uznał stanowisko Podatnika za nieprawidłowe.

Na w/w postanowienie Strona złożyła zażalenie, w którym wnosi o jego uchylenie i zmianę udzielonej interpretacji.

Zdaniem zażalającego z literalnego brzmienia art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, iż zwalnia się od podatku przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu i pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a) w/w przepisu, wśród których wymieniono nabycie budynku ...