Bezumowne korzystanie przez najemcę z powierzchni użytkowej

Pytanie podatnika: Czy zapłata za korzystanie przez najemcę z przedmiotu najmu bez tytułu prawnego powinna być opodatkowana i w którym momencie?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 8 ust. 1, art. 19 ust. 1 i ust. 13 pkt 4, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27 stycznia 2006r. nr P/27/01/2006/MC, uzupełnionym w dniu 29 marca 2006r. oraz 07 kwietnia 2006r. w zakresie podatku od towarów i usług, w kwestii opodatkowania czynności polegającej na wynajmie powierzchni użytkowych, w związku z wypowiedzeniem umowy najmu.

W dniu 30 stycznia 2006r. został złożony wniosek z dnia 27 stycznia 2006r. nr P/27/01/2006/MC, uzupełniony w dniu 29 marca 2006r. oraz 07 kwietnia 2006r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, w szczególności w kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na wynajmie powierzchni użytkowych, w przypadku korzystania przez wynajmującego z rzeczy pomimo wypowiedzenia umowy najmu, ale faktycznie za zgodą wynajmującego.

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku: Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że jedną z form działalności firmy jest świadczenie usług najmu powierzchni użytkowych. Z uwagi na nie płacenie czynszu przez najemcę wypowiedziano umowę najmu. Czynność bezumownego korzystania przez najemcę z powierzchni użytkowej została opodatkowana 22% stawką podatku VAT.

W związku z tym Podatnik występuje z zapytaniem: - czy zapłata za korzystanie przez najemcę z przedmiotu najmu bez tytułu prawnego powinna być opodatkowana i w którym momencie. Zdaniem Podatnika zasadnym jest opodatkowanie bezumownej usługi korzystania z powierzchni stawką 22%. Wynika to z faktu, że w tym przypadku mamy do czynienia nadal z trwającym stosunkiem najmu, wprawdzie bez umowy, ale faktycznie za zgodą wynajmującego. Gdyby chodziło o odszkodowanie za bezumowne, bezprawne i wbrew wynajmującemu korzystanie z rzeczy to - w opinii Podatnika - nie podlegałoby ono opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Obowiązek podatkowy dla czynności bezumownego korzystania z powierzchni - zgodnie z przedstawionym stanowiskiem Podatnika - powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż z upływem terminu płatności określonego na fakturze.

Ponadto Podatnik wskazuje, że kwestie bezumownego korzystania z cudzej własności - regulowane przepisami art. 224, art. 225 oraz art. 674 Kodeksu cywilnego - nie są przedmiotem jednolitych interpretacji organów podatkowych. Powołuje się przy tym na decyzję Izby Skarbowej we Wrocławiu z dnia 26 czerwca 2005r. Nr PP I 443/582/05/AK i postanowienie Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie z dnia 20 kwietnia 2005r. Nr US III/443/VAT/33/34/05EL oraz odmienne: decyzję Izby Skarbowej w Kielcach z dnia 11 maja 2005r. nr PP1-443-3/05 i postanowienie Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 15 czerwca 2005r. nr 1471/NUR1/443-146/05/GW. Niektóre organy podatkowe uznają, że odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu ni...