Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

Pytanie podatnika: Od jakiej kwoty, w świetle nowych przepisów, zapłacimy podatek od sprzedaży mieszkania?

DECYZJA

Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie, działając na podstawie art. 14b § 5 pkt 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy - Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1590) oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b i art. 22 ust. 6c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zmienia z urzędu postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Stalowej Woli z dnia 24.05.2007 r. znak US I/415-13/07 w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego i stwierdza, że Wnioskodawczyni będzie przysługiwało prawo zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego kosztów tego nabycia z uwzględnieniem kwot wnoszonego do spółdzielni wkładu mieszkaniowego.

UZASADNIENIE

W dniu 02.03.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Stalowej Woli wpłynął wniosek Pani K. (uzupełniony pismem z dnia 10.04.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie. Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 25.01.2007 r. Wnioskodawczyni dokonała wraz z mężem przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Małżonkowie zgromadzili w spółdzielni mieszkaniowej wkład w wysokości 40.311,33 zł, a następnie w celu przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe, dokonali uzupełnienia ww. wkładu o kwotę 18.530,83 zł. Małżonkowie zamierzają sprzedać nabyte w 2007 r. mieszkanie za kwotę 80.000,00 zł. W tak przedstawionym stanie faktycznym Wnioskodawczyni pyta: „Od jakiej kwoty, w świetle nowych przepisów, zapłacimy podatek od sprzedaży mieszkania (...)?”. Według Wnioskodawczyni podatek winien być obliczony od kwoty 21.157,84 zł, stanowiącej różnicę pomiędzy kwotą uzyskaną ze sprzedaży (80.000,00 zł) a sumą zgromadzonego wkładu mieszkaniowego i uiszczonej dopłaty (40.311,33 zł + 18.530,83 zł).

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Stalowej Woli w postanowieniu z dnia 24.05.2007 r. znak US I/415-13/07 uznał, że stanowisko przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe. W uzasadnieniu postanowienia wskazano, iż w przypadku sprzedaży nabytego w 2007 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, które stanowi współwłasność małżeńską, Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zapłaty 19% podatku od połowy uzyskanego z tego tytułu dochodu. Koszt uzyskania przychodu stanowić będzie połowa „wpłaty do spółdzielni mieszkaniowej opłaty wynikającej z przekształcenia (...) prawa lokatorskiego na własnościowe” (tj. 1/2 z kwoty 18.530,00 zł). Kosztu nie będzie stanowiła natomiast wartość wkładu uprzednio zgromadzonego w spółdzielni mieszkaniowej, gdyż „aktualnie w celu zakupu powyższego mieszkania” wydatki takie nie zostały poniesione. Organ podatkowy I instancji stwierdził ponadto – odnosząc się do wyliczeń zawartych we wniosku o udzielenie interpretacji – że nie jest w stanie ustalić faktycznego dochodu uzyskanego ze sprzedaży prawa do lokalu, ponieważ zdarzenie to jeszcze nie nastąpiło.

Postanowieniem z dnia 12.07.2007 r. znak IS.I/2-4151/6/07 Dyrektor Izby Skarbow...