Opodatkowanie przychodów z najmu przez współwłaścicieli nieruchomości

Pytanie podatnika: Dot. opodatkowania przychodów z najmu części nieruchomości przez współwłaścicieli, którzy zawarli umowę regulującą sposób korzystania z tej nieruchomości przez każdego z nich?

DECYZJA

Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie działając na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz art. 8 ust. 1 i ust. 2, art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 05.03.2007 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Dębicy z dnia 23.02.2007 r., znak: PO I 415/3/2007 w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego – zmienia ww. postanowienie w ten sposób, że uznaje za prawidłowe stanowisko Podatniczki przedstawione we wniosku z dnia 10.01.2007 r. (uzupełniony pismem z dnia 13.02.2007 r.).

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 10.01.2007 r. (uzupełnionym pismem z dnia 13.02.2007 r.) Pani E. zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Dębicy z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie (art. 14a Ordynacji podatkowej). Podatniczka podała, że jest „współwłaścicielką 1/2 nieruchomości składającej się z działki zabudowanej dwoma budynkami użytkowymi”. Na podstawie umowy z drugim właścicielem sporządzonej w formie pisemnej w dniu 30.10.2005 r. wykorzystuje na własne potrzeby osobiste część działki i jeden budynek gospodarczy, sama ponosząc nakłady na tę cześć nieruchomości. Drugi współwłaściciel na podstawie wyżej wspomnianej umowy wykorzystuje do prowadzonej działalności gospodarczej kolejny budynek, który poddał pracom remontowym na swój własny koszt. Jeden z lokali w tym budynku zamierza oddać na postawie umowy najmu osobie trzeciej. On sam będzie z tego tytułu uzyskiwał przychód z najmu tego lokalu.

Wątpliwości Podatniczki dotyczą opodatkowania przez współwłaścicieli przychodów z tytułu najmu w opisanym stanie faktycznym – w kontekście art. 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zdaniem Wnioskodawczyni przy ustaleniu prawa do udziału w zysku oraz opodatkowaniu przychodów z najmu przez współwłaścicieli nieruchomości należy uwzględnić umowę, jaką zawarli współwłaściciele w celu określenia sposobu korzystania z nieruchomości.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy w postanowieniu z dnia 23.02.2007 r., znak; PO I 415/3/2007 uznał, że stanowisko przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe. W uzasadnieniu postanowienia wskazano, że istota współwłasności polega na tym, że dana rzecz należy niepodzielnie do wszystkich współwłaścicieli, a „dochody z najmu współwłasności opodatkowuje się osobno u każdego ze współwłaścicieli w stosunku do udziału we wspólnym majątku i na każdym ze współwłaścicieli z osobna ciąży obowiązek podatkowy. Dlatego pomimo zawarcia umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości wszyscy współwłaściciele co do zasad korzystania z nieruchomości i pobierania pożytków są zobowiązani w przypadku najmu lokalu użytkowego w budynku stanowiącym część nieruchomości wspólnej do przypisania każdemu ze współwłaścicieli takiej części przychodu jaka odpowiada jego udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej”.

Na powyższe postanowienie Pani E. złożyła zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie – wnosząc o jego zmianę i podniosła, że nie zgadza się z interpretacją organu podatkowego I instancji, ponieważ w treści art. 8 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przesądzono o uzależnieniu określenia wysokości przychodów ze wspólnej własności u każdego podatnika od jego prawa w udziale z zysku. Według Podatniczki „niezrozumiałym (...) jest przywołanie przez organ podatkowy, uznanych również w doktrynie, zasad podziału pożytków i innych przychodów oraz po...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »