Interpretacja POII-415/8/05/39 z dnia 06.10.2005 r. - Urząd Skarbowy w Międzychodzie

Pytanie podatnika: Czy środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przeznaczone na modernizację własnego budynku mieszkalnego oraz na zakup nowego budynku lub gruntu objęte są zwolnieniem przedmiotowym oraz czy pozostała nie wydatkowana część przychodu ze sprzedaży nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku na dzień jego złożenia: w kwietniu bieżącego roku Podatnik nabył nieruchomość. W okresie od kwietnia do chwili obecnej Podatnik przeprowadza adaptację nieruchomości na budynek mieszkalny wielorodzinny W miesiącu wrześniu 2005 r. prace budowlane zostaną zakończone i Podatnik zacznie sprzedawać mieszkania. Uzyskane środki ze sprzedaży nieruchomości Podatnik chce przeznaczyć na modernizację własnego budynku mieszkalnego oraz na zakup nowego budynku mieszkalnego lub gruntu pod budownictwo mieszkaniowe w 2006 r.

Podatnik zwrócił się z zapytaniem czy zostanie objęty zwolnieniem przedmiotowym zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz czy pozostała nie wydatkowana część przychodu ze sprzedaży będzie objęta podatkiem dochodowym?

Zdaniem Podatnika, środki uzyskane ze sprzedaży mieszkań, które Podatnik zamierza wydatkować na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży są objęte zwolnieniem przedmiotowym. W przypadku nie wydatkowania całej kwoty otrzymanej ze sprzedaży mieszkań na ww. cele, Podatnik będzie zobowiązany do zapłacenia zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości 10% od nie wydatkowanej części, po upływie 2-letniego okresu od dnia sprzedaży oraz do zapłaty odsetek, ustalonych zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. - Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art...