Krótkotrwałe zakwaterowanie nie jest pierwszym zasiedleniem w VAT

Pytanie podatnika: Wnioskodawca w okresie od 2001 r. do 2005 r. budował budynek, który miał służyć działalności gospodarczej opodatkowanej. Od 2006 roku nieruchomość wykorzystywana była do świadczenia usług krótkotrwałego zakwaterowania. Z usług tych korzystali głównie pracownicy Wnioskodawcy, a także osoby z poza firmy w czasie urlopów lub weekendów. Wnioskodawca postanowił budynek sprzedać. Jaką stawką należy opodatkować sprzedaż gruntu wraz z budynkiem. Czy jest to sprzedaż opodatkowana stawką 22%, czy też może korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10? Czy usługi krótkotrwałego zakwaterowania można traktować jako pierwsze zasiedlenie?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 grudnia 2010 r. (data wpływu 29 grudnia 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 grudnia 2010 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia gruntu wraz z budynkiem wykorzystywanym w działalności gospodarczej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący opis zaistniałego stanu faktycznego:

Wnioskodawca w okresie od 2001 r. do 2005 r. budował budynek, który miał służyć działalności gospodarczej opodatkowanej. Częścią składową budynku były fundamenty wniesione do firmy w formie aportu w 2001. Wartość początkowa po wybudowaniu budynku wyniosła 446.646,86 zł. Przy jego budowaniu z faktur zakupowych odliczano cały podatek VAT od podatku należnego. Budynek oddano do używania 31.12.2005 r. Od 2006 roku nieruchomość wykorzystywana była do świadczenia usług krótkotrwałego zakwaterowania. Z usług tych korzystali głównie pracownicy Wnioskodawcy, a także osoby z poza firmy w czasie urlopów lub weekendów. Osoby te wynajmowały dom na dwa, trzy dni, a następnie za pobyt była im wystawiana faktura - w treści świadczenie usług krótkotrwałego zakwaterowania opodatkowane 7% stawką VAT. W 2009 roku na ww. nieruchomości wybudowano studnię, która zwiększyła wartość budynku o kwotę 32.287,18 zł. Ulepszenie nie przekroczyło 30% wartości początkowej omawianego obiektu. W 2010 r. Wnioskodawca postanowił budynek sprzedać, gdyż działalność na ww. nieruchomości nie przyniosła zamierzonych korzyści.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Jaką stawką należy opodatkować sprzedaż gruntu wraz z budynkiem. Czy jest to sprzedaż opodatkowana stawką 22%, czy też może korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10? Czy usługi krótkotrwałego zakwaterowania można traktować jako pierwsze zasiedlenie?

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż ta będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a Spółce przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy budowie i nie może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem będzie opodatkowana stawką 22% VAT. Art. 2 pkt 14 mówi - pierwsze zasiedlenie - rozumie się przez to oddanie do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu pierwszemu nabywcy budynku lub budowli po wybudowaniu lub ulepszeniu. Według Wnioskodawcy oddanie do używania znaczy wydanie rzeczy we władanie w celu uzyskania korzyści (zysku). W sytuacji wykorzystywania nieruchomości...