Wynajmujący mieszkania nie zawsze może płacić ryczałt

Pytanie podatnika: Czy przychody z wynajmu mieszkań (niezależnie od ilości wynajmowanych mieszkań, nawet 30), uzyskiwane w sposób zorganizowany i ciągły nie będą działalnością gospodarczą i do ich opodatkowania Wnioskodawca będzie mógł zastosować stawkę podatku zryczałtowanego w wysokości 8,5%, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 października 2010 r. (data wpływu 25 października 2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodów uzyskiwanych z najmu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 października 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodów uzyskiwanych z najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca otrzyma w spadku budynek wielorodzinny z trzydziestoma mieszkaniami, które zamierza przeznaczyć na wynajem. Uzyskane przychody z tytułu najmu będą stanowiły przychody Wnioskodawcy. Wnioskodawca nie zamierza rejestrować działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań. Przychody, które w ten sposób zostaną uzyskane, Wnioskodawca zamierza opodatkować na podstawie ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne (art. 6 ust. 1a).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy przychody z wynajmu mieszkań (niezależnie od ilości wynajmowanych mieszkań, nawet 30), uzyskiwane w sposób zorganizowany i ciągły nie będą działalnością gospodarczą i do ich opodatkowania Wnioskodawca będzie mógł zastosować stawkę podatku zryczałtowanego w wysokości 8,5% (zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne)?

Zdaniem Wnioskodawcy, niezależnie od ilości mieszkań (posiadanych na własność), z których będzie czerpać przychody z najmu, będzie on mógł zastosować zryczałtowane opodatkowanie uzyskiwanych w ten sposób przychodów na podstawie ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne. Wnioskodawca powołuje się przy tym na:

1. art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, w którym podana jest definicja działalności gospodarczej, pod warunkiem, że uzyskiwane z takiej działalności przychody nie są zaliczone do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2 4-9, a właśnie
2. w art. 10 ust. 1 pkt 6 są wymienione jako inne niż działalność gospodarcza, przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i umów o podobnym charakterze,
3. ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne w załączniku nr 2 wymienia usługi wyłączone z opodatkowania ryczałtem, a w poz. 10 tego załącznika wymienione są usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek, z zaznaczeniem, że to „wyłączenie nie dotyczy przychodów osiągniętych z tytułu ...