Przychody z najmu a rozliczenie PIT

Wszelkie opłaty za media ponoszone przez najemcę związane z przedmiotem najmu nie są składnikiem przychodu osiąganego z najmu, gdy z zawartej umowy wynika, że najemca jest obowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego – stwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji z 27 kwietnia 2011 r. nr IPTPB2/415-16/11-2/AK.

Z opisu stanu faktycznego wynikało, że poza prowadzoną jednoosobowo działalnością gospodarczą, wnioskodawczyni wynajmuje lokale użytkowe. Przychody z tytułu najmu tych lokali są w całości opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W zawartych z najemcami umowach znajduje się zapis o ponoszeniu przez nich kosztów dotyczących opłat za wodę, prąd itp. Faktury za media wystawiane są na wnioskodawczynię (na właściciela lokalu). Odrębny punkt umowy określa miesięczną płatność czynszu. Wnioskodawczyni wystawia faktury za czynsz i osobno refaktury za media.

Najem źródłem przychodu

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.), odrębnym źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Dochody osiągane z tego tytułu są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewi...