13.04.2021

Niskie oprocentowanie lokat i innych instrumentów finansowych skłania inwestorów do szukania innych form lokaty kapitału. Jedną z najpopularniejszych, bo przynoszących dobre zyski jest inwestowanie w nieruchomości. Dochód może być uzyskiwany z tytułu wynajmu oraz sprzedaży nieruchomości z zyskiem.  Tam, gdzie pojawia się konieczność płacenia podatków, powinno pojawić się również planowanie podatkowe - jest niezbędnym elementem analizy zyskowności. Przepisy o podatku dochodowym pozwalają na wybór różnych form opodatkowania dochodów z najmu (ryczałt, zasady ogólne, działalność gospodarcza) a sprzedaż nieruchomości może się wiązać z podatkiem lub nie, można też skorzystać z ulg.

Oprócz podatku dochodowego należy też pamiętać o podatku VAT i wziąć pod uwagę, że inwestowanie w nieruchomości może oznaczać stanie się podatnikiem VAT, nawet jeśli inwestor nie prowadzi działalności gospodarczej.

Mnogość regulacji podatkowych dotyczących nieruchomości powoduje, że można się w tym wszystkim pogubić i zamiast spodziewanych zysków pojawią się zaległości podatkowe.

Osobom planującym inwestowanie w nieruchomości oraz tym, którzy zawodowo zajmują się rozliczaniem podatków proponujemy udział w szkoleniu, które pozwoli uzyskać i usystematyzować wiedzę podatkową dotyczącą kwestii dochodów z nieruchomości.

Szczegółowy program szkolenia:

Dochody z najmu

• Czy najem zawsze będzie najmem? Czym różni się najem od zarządzania nieruchomościami czy działalności hotelowej?
• Formy opodatkowania - która będzie najkorzystniejsza?
• Inwestycja pod najem: rynek pierwotny czy wtórny, własność czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Amortyzacja - największy z kosztów

• Rozliczanie mediów i opłat
• Działalność gospodarcza - kiedy jest wyborem a kiedy obowiązkiem dla dochodów z najmu

Sprzedaż nieruchomości

• Zbycie przed upływem 5 lat od nabycia
• Formy nabycia: zakup, darowizna, spadek, dział spadku, majątkowa umowa małżeńska,
• Zbycie nieruchomości: umowy przedwstępne, zaliczka a zadatek,
• Dochód, podatek, PIT-39, rozliczenia małżonków (również byłych),
• Ulga w podatku dochodowym: cele mieszkaniowe (dach nad głową, wynajem, umowy deweloperskie)
• Dochody z nieruchomości zagranicznych - unikanie podwójnego opodatkowania

Flipy - szybka sprzedaż z zyskiem

• Kiedy flipowanie jest działalnością gospodarczą,
• Forma uzyskiwania dochodów (działalność gospodarcza, wybór formy, spółki),

Podatek VAT w nieruchomościach

• Podstawowe pojęcia - kiedy stajesz się podatnikiem VAT
• Korzyści i wady bycia podatnikiem VAT
• 10 letnia korekta VAT
• VAT przy wynajmie
• Handel nieruchomościami a obowiązki w VAT

Sesja pytań i odpowiedzi

Szczegółowe informacje i formularz zgłoszeniowy

Oprócz podatku dochodowego należy też pamiętać o podatku VAT i wziąć pod uwagę, że inwestowanie w nieruchomości może oznaczać stanie się podatnikiem VAT, nawet jeśli inwestor nie prowadzi działalności gospodarczej.

Mnogość regulacji podatkowych dotyczących nieruchomości powoduje, że można się w tym wszystkim pogubić i zamiast spodziewanych zysków pojawią się zaległości podatkowe.

Osobom planującym inwestowanie w nieruchomości oraz tym, którzy zawodowo zajmują się rozliczaniem podatków proponujemy udział w szkoleniu, które pozwoli uzyskać i usystematyzować wiedzę podatkową dotyczącą kwestii dochodów z nieruchomości.