01.06.2022

Niskie oprocentowanie lokat i innych instrumentów finansowych skłania inwestorów do szukania nowych form lokaty kapitału. Jedną z najpopularniejszych, bo przynoszących dobre zyski, jest inwestowanie w nieruchomości. Dochód może być uzyskiwany z tytułu wynajmu oraz sprzedaży nieruchomości z zyskiem.

Wiadomo, że tam, gdzie pojawiają się dochody, tam i nie uniknie się podatków.

Planowanie podatkowe jest niezbędnym elementem analizy zyskowności. Przepisy o podatku dochodowym pozwalają na wybór różnych form opodatkowania dochodów z najmu (ryczałt, zasady ogólne, działalność gospodarcza), a sprzedaż nieruchomości może się wiązać z podatkiem lub nie, można też skorzystać z ulg.

Szczegółowe informacje i formularz zgłoszeniowy

Polski Ład, obowiązujący od 2022 roku, wprowadza niekorzystne zmiany dotyczące opodatkowania dochodów z najmu.

Oprócz podatku dochodowego należy też pamiętać o VAT i wziąć pod uwagę to, że inwestowanie w nieruchomości może oznaczać stanie się podatnikiem VAT, nawet jeśli inwestor nie prowadzi działalności gospodarczej.

Mnogość regulacji podatkowych dotyczących nieruchomości powoduje, że można się w tym wszystkim pogubić i w efekcie może się okazać, że zamiast spodziewanych zysków pojawią się zaległości podatkowe.

Osobom planującym inwestowanie w nieruchomości oraz tym, które zawodowo zajmują się rozliczaniem podatków, proponujemy udział w szkoleniu, które pozwoli uzyskać i usystematyzować wiedzę podatkową dotyczącą kwestii dochodów z nieruchomości.

Szczegółowy program szkolenia:

1. Dochody z najmu
   • Czy najem zawsze będzie najmem? Czym różni się najem od zarządzania nieruchomościami czy działalności hotelowej?
   • Formy opodatkowania - która będzie najkorzystniejsza?
   • Polski Ład - likwidacja możliwości opodatkowania najmu prywatnego według skali podatkowej
   • Inwestycja pod najem: rynek pierwotny czy wtórny, własność czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
   • Amortyzacja - największy z kosztów. Likwidacja odpisów amortyzacyjnych od lokali i budynków mieszkalnych od 2023 roku
   • Rozliczanie mediów i opłat
   • Działalność gospodarcza - kiedy jest wyborem, a kiedy obowiązkiem dla dochodów z najmu?
2. Sprzedaż nieruchomości
   • Zbycie przed upływem 5 lat od nabycia
   • Formy nabycia: zakup, darowizna, spadek, dział spadku, majątkowa umowa małżeńska
   • Zbycie nieruchomości: umowy przedwstępne, zaliczka a zadatek
   • Dochód, podatek, PIT-39, rozliczenia małżonków (również byłych)
   • Ulga w podatku dochodowym: cele mieszkaniowe (dach nad głową, wynajem, umowy deweloperskie)
   • Dochody z nieruchomości zagranicznych - unikanie podwójnego opodatkowania
   • Flipy - szybka sprzedaż z zyskiem
   • Kiedy flipowanie jest działalnością gospodarczą?
   • Forma uzyskiwania dochodów (działalność gospodarcza, wybór formy, spółki)
3. VAT w nieruchomościach
   • Podstawowe pojęcia - kiedy stajesz się podatnikiem VAT?
   • Korzyści i wady bycia podatnikiem VAT
   • 10-letnia korekta VAT
   • VAT przy wynajmie
   • Handel nieruchomościami a obowiązki w VAT
4. Sesja pytań i odpowiedzi on-line

Szczegółowe informacje i formularz zgłoszeniowy