Opodatkowanie transakcji na rynku nieruchomości

Cel szkolenia:

Szkolenie ma na celu zapoznanie uczestników z problematyką transakcji na rynku nieruchomości, przepisami, zagadnieniami szczególnymi z zakresu prawa cywilnego, administracyjnego, podatkowego oraz rachunkowego, zagrożeniami i ograniczeniami. Udział w szkoleniu umożliwi słuchaczom m.in. zgłębienie zagadnień umowy przedwstępnej i zasadniczej, klauzul dozwolonych i zakazanych, oceny skutków prawnych, podatkowych, zagrożeń związanych z zawarciem umowy, które mają zastosowanie w przypadku sprzedaży nieruchomości. Przedstawione zostaną skutki finansowe transakcji oraz przykłady rozwiązań stosowanych w praktyce.

Dla kogo przeznaczone jest szkolenie:

Szkolenie adresujemy do osób sprzedających nieruchomości, pośredników, osób sporządzających umowy i przygotowujących wymaganą prawem dokumentację, notariuszy, prawników, właścicieli i pracowników biur rachunkowych.

Szczegółowy program szkolenia
wydrukuj program szkolenia

Transakcja zakupu nieruchomości, jak prawidłowo zawrzeć umowę, na co zwrócić uwagę, umowa przedwstępna a zasadnicza, klauzule dozwolone i zakazane, ocena skutków prawnych, podatkowych, zagrożeń związanych z zawarciem umowy.

Temat 1
Transakcja zakupu nieruchomości - objaśnienie zagadnień prawnych

1. Istota umowy sprzedaży nieruchomości - elementy umowy, przedmiot, strony
2. Forma czynności prawnej
3. Rodzaje umów zawieranych w celu nabycia nieruchomości
4. Umowa przedwstępna a umowa zasadnicza
5. Nabycie w drodze sprzedaży, zamiany, darowizny i dziedziczenia
6. Opis przykładowych klauzul stosowanych przy zawieraniu transakcji
7. Zabezpieczenia stosowane przez strony transakcji
8. Pełnomocnictwo do zawarcia umowy
9. Prawo pierwokupu

Temat 2
Zagadnienia szczególne związane z nabywaniem nieruchomości

1. Księgi wieczyste, ewidencje gruntów i budynków oraz inne źródła danych o nieruchomościach
2. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
3. Rodzaje nieruchomości nabywanych - rolne, leśne, gruntowe, zabudowane, lokale, inne
4. Szczególne ograniczenia w sprzedaży
5. Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką
6. Zakup nieruchomości w postępowaniu sądowym, egzekucyjnym, upadłościowym, w ramach licytacji publicznej
7. Zakup na raty
8. Relacje z osobami trzecimi - prawo sąsiedzkie
9. Wniesienie nieruchomości aportem do spółki
10. Wywłaszczenie nieruchomości
11. Nieważność transakcji - przyczyny, procedura ustalenia, sposoby uniknięcia problemów
12. Rozwiązanie umowy
13. Kwestie administracyjno-prawne odnoszące się do sprzedaży - plan zagospodarowania przestrzennego, zgody, decyzje administracyjne, obciążenia publiczne
14. Problematyka certyfikatów energetycznych
15. Kwestie techniczne - przyłącza, instalacje, media

Temat 3
Problemy podatkowe, rachunkowe i finansowe przy zakupie nieruchomości

1. Zakup na firmę czy też na osobę fizyczną?
2. Podatek dochodowy przy sprzedaży
3. Podatek VAT przy sprzedaży
4. Podatek PCC przy sprzedaży
5. Podatek od spadków i darowizn
6. Podatek leśny
7. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
8. Inne podatki i opłaty obciążające nieruchomość
9. Ustalenie podatku przez urząd skarbowy
10. Taksa notarialna
11. Kwestie dotyczące amortyzacji podatkowej
12. Sposób księgowania i rozliczania transakcji związanych ze sprzedażą nieruchomości
13. Administracja i zarządzanie - koszty oraz procedura
14. Ubezpieczenie nieruchomości

Temat 4
Porównanie różnych rodzajów transakcji, ocena skutków prawnych i finansowych - przykłady (10)

Organizator szkolenia:

Dział szkoleń podatki.biz

Osoba prowadząca:

Michał Gruszczyński

Radca prawny, wpisany na listę radców prawnych prowadzoną przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Krakowie w 2000 r. Jego praktyka zawodowa obejmuje współpracę z wieloma podmiotami działającymi na rynku krajowym, ze szczególnym uwzględnieniem instytucji finansowych, banków, średnich i małych przedsiębiorstw oraz klientów indywidualnych. Jest autorem licznych publikacji, m.in. e-booka "Przekształcenia przedsiębiorstw" oferowanego w ramach "Biblioteki Eksperta Księgowego".

Koszt szkolenia:

Cena szkolenia wynosi:

460 zł brutto za jedną osobę,

420 zł brutto dla drugiej, trzeciej i kolejnej osoby z tej samej firmy.

W cenie szkolenia uczestnicy otrzymują:

a) materiały szkoleniowe,
b) obiad,
c) serwis kawowy,
d) certyfikat poświadczający ukończenie szkolenia.