Sprzedaż niezabudowanej działki - zwolnienie z VAT zależy od przeznaczenia gruntu

Generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny budowlane, czyli tereny przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zdarzenie przyszłe

Spółka jest właścicielem niezabudowanej działki, która jest oznaczona jako R - grunty rolne. Obszar, na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na karcie terenu wskazano, że działka przeznaczona jest pod P/U - produkcja o szerokim zakresie, rzemiosło i/lub usługi o szerokim zakresie w tym usługi handlu, usługi biurowe, usługi związane z obsługą ruchu turystycznego i tranzytowego, usługi związane z obsługą mieszkańców oraz magazyny, składy, obsługa ruchu tranzytowego - stacje diagnostyczne, stacje paliw i gazu itp. Określona jest wysokość i powierzchnia zabudowy działki. Działka była nabyta z podatkiem VAT. Spółka podpisała umowę przedwstępną na sprzedaż nieruchomości.

W uzupełnieniu wniosku wskazano, iż:

Spółka jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Spółce przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT z tytułu nabycia gruntu. Spółka wykorzystywała grunt do celów opodatkowanych.

Pytanie wnioskodawcy

Czy sprzedaż przedmiotowej niezabudowanej działki podlega podatkowi od towarów i usług i w jakiej stawce, czy zwolnieniu zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług?

Stanowisko Wnioskodawcy

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż przedmiotowej działki z uwagi na objęcie planem przestrzennym zagospodarowania przewidującym jej zabudowę podlega podatkowi od towarów i usług wg podstawowej stawki i nie podlega zwolnieniu zgodnie art. 43 ust. 1 pkt 9.

Stanowisko i uzasadnienie KIS

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2174), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Jak stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii, o czym stanowi art. 2 pkt 6 ww. ustawy.

Tak więc grunt spełnia definicję towaru określoną w art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług, a jego sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Dostawa towaru mieści się w definicji sprzedaży określonej w art. 2 pkt 22 ww. ustawy. Zgodnie z tym przepisem przez sprzedaż rozumie się od...