Dla VAT garaż i garaż to nie zawsze to samo

Ośmioprocentowa stawka VAT może być stosowana wyłącznie wodniesieniu do dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego objętego społecznym programem mieszkaniowym lub ich części, wsytuacji gdy obiekty te służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ludzi. Preferencyjna stawka podatku odtowarów iusług nie ma natomiast zastosowania dosprzedaży lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji mieszkaniowych.

Obiektem takim jest np. garaż, który – w świetle przepisów ustawy o własności lokali i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – jest lokalem użytkowym, służy bowiem w sensie funkcjonalnym zaspokajaniu innych niż mieszkaniowe potrzeb ludzi. Zatem co do zasady dla dostawy garaży nie można stosować stawki VAT w wysokości 8%. Niemniej jednak w sytuacji, gdy w ramach jednej transakcji nastąpi sprzedaż obiektu budownictwa mieszkaniowego wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci garażu, to w przypadku, gdy garaż ten stanowić będzie pomieszczenie integralnie związane z prawem własności lokalu mieszkalnego i nie będzie mógł być przedmiotem odrębnej sprzedaży, to taka transakcja będzie podlegała opodatkowaniu 8% stawką VAT.

Potwierdza to interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 20 lutego 2017 r., nr 2461-IBPP2.4512.1015.2016.1.RSz.

Problemy z opodatkowaniem garażu

Organ podatkowy w ww. interpretacji stwierdził, że dokonana w oparciu o umowę deweloperską sprzedaż lokalu mieszkalnego zaliczonego do budownictwa objętego społecznym progra...